6月全市一手住所成交与上个月的6689套大致相等，与此同时，江门一手住所的全体成交均价环比

　　6月，全市同意预售住所6137套，环比下降15.6%，同比跌落7.0%。

　　蓬江、江海同意预售995套，环比跌落5.7%，同比跌落65.6%，接连两月下降，在近两年中处于偏低水平，略显疲态；

　　其他区域环比均为上涨，其间，新会同意预售833套，环比上涨10.2%，同比上涨72.8%，是本年以来的最高值；台山同意预售1297套，环比上涨21.3%，同比上涨323.9%；恩平同意预售1435套，环比上涨120.8%，同比上涨403.5%，为前史第二高值，仅次于本年4月的1473套。

　　记者留意到，为备战4月、5月的出售旺季，江门楼市供给早于4月放量冲高，到达8239套，而5月、6月的供给状况则归于接连高位回落。

　　据江门地产智库成员、楼市剖析师冯景全调查，本年以来，除了为备战5月份这个出售旺月，4月供给量大增之外，其他月份供给难以放量，开发商惜售心态显着，推货速度较慢。

　　美智地产总经理汤建军则留意到，鹤山6月推货活跃，不只沙坪，还有雅瑶、共和、鹤城等镇区也多点开花。

　　6月全市一手住所成交6691套，与上个月的6689套大致相等，是2017年5月以来的最高值。

　　蓬江、江海成交1433套，环比跌落25.4%，是2017年8月至今第二高值，仅低于本年5月的1921套；

　　台山方面，因为4月、5月的商场热度均较高，其间南新区多个品牌项目继续热销，使得上月的网签量到达2206套，不只创下台山前史上最新的记载，还超越蓬江、江海两区的成交量，全市排榜首，6月接连这一热度，尽管环比跌落37.9%，依然成交1370套，是前史较高水平；

　　其他区域环比均为上涨，其间，新会在一向处在供给缺少之后，引来迸发，成交1077套，环比上涨123.9%，是一年来最高值；鹤山成交1513套，环比上涨38.3%，创下近两年来新高；恩平为702套，环比上涨85.7%，为近两年来第二高值，仅低于2017年12月的773套。

　　汤建军剖析以为，首要受“6·16”事端整理和“限签”以及供给削减的叠加影响，蓬江、江海本月网签量出现必定降温；全体去化方面，仅蓬江区部分优质项目加推当天去化可达7—9成，其他大部分项目去化均约4—5成；相同遭到“6·16”事端整理影响的鹤山，网签数量创下新高，在项目全体去化方面，沙坪多个项目较为热销，如绿洲公园城和保利中心公园，全体去化可达9成以上；镇区盘方面，因为推货量较大，去化相对下降，但总出货量依然比较可观。

　　6月全市一手住所成交均价8249元/平方米，环比跌落1%，同比上涨13.5%，同比增速趋缓，且近3个月接连回落。

　　6月全市均价尽管环比小幅跌落，但同比仍有较高升幅，从近半年的月度均价走势来看，江门全市价格根本处于中高位调整的阶段。

　　蓬江、江海为11089元/平方米，环比上涨1.5%，为前史第二高值，仅低于本年4月的11332元/平方米；

　　鹤山为8223元/平方米，环比上涨6.6%，也是前史第二高值，仅次于本年4月的8475元/平方米，究其原因，或与城区货量增多、占比较大有关；

　　其他区域环比均为跌落，其间，台山为6971元/平方米，环比跌落4%，是上月初次打破“7”字头后回归至“6字头”，为前史第二高位，仅次于上月的7528元/平方米；开平为6906元/平方米，环比跌落1.4%。

　　到6月底，全市待售的一手住所为32295套，环比下降1.7%，同比上涨8.1%。有必要留意一下的是，现在全市的库存量与2015年库存高点时的52075套比较，已大幅度削减19780套。依照2017年7月至2018年6月成交量计算，全市住所消化周期约为6.7个月。

　　从各区域的库存量来看，蓬江、江海为6200套，环比下降6.1%，是上一年12月至今的最低值。依照蓬江、江海2017年全年19273套的成交量算，现在的库存消化周期约为4个月，仍处于供求偏紧的状况；

　　开平的库存长期以来稳步削减，6月为6511套，环比跌落4.2%，为近两年来新低；

　　记者留意到，多区域库存出现削减、添加再微减的状况，处于低位徜徉，这与新房供给量有限有关，估计随近两年成交的土地进入开发周期、新房供给放量，全体库存或将有所上升。

　　因为二手房屋网签的滞后性，本数据或许反映的是四五月份的状况，放眼往后，跟着一手住所供给添加，以及房贷利率继续收紧等原因，二手房屋成交将保相等稳。

　　关于后市，汤建军估计，一方面，因为蓬江、江海调控方针加深，商场逐渐退热，在后续高价地块逐渐入市的预期下，估计楼市量贬价稳；另一方面，鹤山接连不限购方针优势，楼市热度继续高涨，这与外区出资客继续涌进大有相关，在中心屡次着重“房住不炒”的主基调下，鹤山楼市面对的方针危险在逐渐增大，不扫除未来或将出台限购限售方针。